业主常见问题

DIY vs 职业经理人?

租房子的流程是怎样的?

答:在 Elevated,我们的流程非常全面,但我们可以将其归结为简化的答案。首先,我们访问该物业(通常与您一起)以确定租赁市场价值并进行“租赁就绪”评估。换句话说,我们会查看房产,就如何准备好房租提出建议,然后给您一个我们认为市场可以承受的租金价格。

其次,我们为您提供管理协议并与您进行彻底讨论。通常,前两个步骤可以同时进行。

一旦您签署了协议(并且您已搬出),我们将为您的房屋拍摄高分辨率照片和视频,用于广告和记录房屋状况。然后,我们将在我们所有的广告场所列出该物业,并开始吸引对您家的兴趣。

一旦有潜在租户,我们将引导他们完成申请流程,并通过国家数据库对他们的犯罪、信用和租赁历史进行筛选。如果申请人获得批准,我们将签署租约并让他们搬入。

入住时,我们将处理与租户的所有通信、租金收取、物业会计,并管理租户或物业的任何其他需求。

我的房子可以得到多少租金?

答:我们通常可以根据地址、房屋详细信息和该地区的可比租金,为您提供房屋租金的大致估计。但是,为了获得更准确的数字,我们需要与您一起安排财产评估。

出租我的房子时,我可以预期哪些费用?

答:好问题!作为出租业主,拥有正确的期望非常重要。了解您在法律上保留业主的所有权利和义务,除了居住权。作为暂时放弃该权利的交换,您收取租金。即使在最理想的情况下,物业也很可能需要维护成本,就像您住在家里一样。

在许多情况下,维修和保养不是租户的错,而只是正常财产所有权的一部分。留出一些储蓄以备维修或维护是一种很好的做法。估计您应该留出多少可能很困难,因为要考虑的因素太多了(房屋的年龄、设备的年龄和类型、便利设施的类型、建筑和屋顶的类型、加热和冷却系统的类型、地板的类型、等等。)。我们很乐意根据具体情况与您讨论。

需要了解的非常重要的一点是:不要因为您不住在家里而养成推迟定期维护的习惯。这在大修中可能非常昂贵,并且也不利于将优质租户安置在家中。

我支付管理费能得到什么?

答:好问题!作为出租业主,拥有正确的期望非常重要。了解您在法律上保留业主的所有权利和义务,除了居住权。作为暂时放弃该权利的交换,您收取租金。即使在最理想的情况下,物业也很可能需要维护成本,就像您住在家里一样。

你的广告包包括什么?

答:Elevated 的广告套餐会将您的房产展示给用于搜索出租房屋的流量最高的网站,这些网站通常有 100 多个网站。我们列出的一些顶级网站是 Zillow.com、Trulia.com、Rentals.com、Hotpads.com,当然还有我们自己的网站。

我们还与优质的当地资源合作,以利用特殊机会。军事基地、主要地区雇主和行政安置机构都与我们合作,从我们的投资组合中出租房屋。根据您的物业需求,我们可以利用我们的高级广告收取额外费用。这适用于公寓,不一定是单户住宅。

请记住,上市公司和服务会定期更改,因此我们无法保证特定网站会始终显示您的上市。但是,我们努力始终提供最佳的覆盖范围,以最大限度地提高您的物业对最佳潜在租户的曝光率。

为我的房产找到租户需要多长时间?

答:有很多因素会影响租赁在市场上的时间长短。一年中的什么时候?它在城镇的哪个部分?房子的面积是多少?请问租金是多少?总体而言,计划从清洁之日起 3 到 6 周内出租物业,无需维修,并且价格合理“可出租”。

即使在租户搬出之前,我们也会尝试对您的单位进行预营销。但是,在大多数情况下,我们不允许我们展示该单元,直到它完全空置并“准备好出租”。我们还遇到了一些非常独特的情况,这导致了近 8 周的可用性。无论您的情况如何,我们都很乐意更详细地讨论您的情况,并制定计划以最大限度地减少空缺。

我如何确保找到一个好租户?

答:您永远无法 100% 准确地预测租户的行为。然而,许多物业经理对租户采取的标准敌对态度在当前市场上没有立足之地。频繁的检查、错误的规则或限制以及过高的费用并没有为任何相关方提供更好的情况。这也是对具有更简单解决方案的情况的一种反动方法。筛选出错误租户的最佳场所是通过全面的筛选过程。我们使用 最佳物业管理 市场上的软件。他们提供了一个筛选过程,其中包括国家驱逐历史、犯罪报告、性犯罪者登记和偶尔的租赁历史。我们还向信用局报告逾期付款。

你收取什么保证金,谁保管?

答:标准保证金通常比一个月的租金少 100 美元。这笔押金不能用于上个月的租金。房东/房客法规规定房东有 30 天的时间从房客搬出之日起决定是否将其押金的任何部分用于维修或清洁。

(注意:法律允许的保证金账户的程序和时间将取决于特定的州和/或市政法规。坚持专业人士的另一个原因!)所有保证金都保存在我们办公室控制的信托账户中。如果业主选择接管当前租赁的管理,押金只能转移给业主。在房屋被占用期间,押金不能用于维修。

我应该如何处理我物业的公用设施?

答:处理公用事业可能因地区而异。首先,在我们的办公室要求之前不要断开任何公用事业。我们会让您签署一份房东备用书(如果有),以免出现意外的服务中断。根据房产的位置和需要的服务,有不同的程序来转移公用事业或将它们保留在您的名下。我们的员工熟悉当地公司的政策,可以帮助您完成所需的任何步骤。请放心,如果租户负责向您收取任何费用,我们将设法向他们收取这些费用。

通过保持公用事业的运行,除非我们的工作人员另有指示,否则您可以避免昂贵的重新连接费用、需要热水或电力的清洁和维护延迟,甚至可能对您的财产造成损害(尤其是在寒冷的天气气候下)。如果您有任何问题,请随时与我们联系,我们将帮助您找到完成过渡的最佳方式。

租户提出的维护请求会怎样?

答:如果请求是合法的紧急请求,它将尽快完成,以避免对财产、租户和其他租户造成额外的危险和/或损害。否则,该请求将被审查,我们将与租户进行故障排除。如果我们无法解决问题,我们将派遣适当的维修人员。同样,该过程可能会有所不同,具体取决于您的个人合同指南。

如果维修超出我们的合同限制,业主将得到估计有 48 小时的时间来响应解决方案。该电子邮件将概述所有者当时可以采取的所有可用选项。如果在48小时内没有回应,办公室将有权决定是否可以等待维修,或者我们是否可以给业主更多的时间来回应。

如果我需要出售我的财产,你能处理吗?

答:我们的办公室提供全方位服务(一站式服务),我们有一个顶级经纪人可以协助您出售房产。如果您需要在房产仍被租户占用时出售,我们将需要讨论有关该程序的规则和规定。

如果您正在考虑出售您的房产,如果您仍在我们的管理协议之下,请务必与 高级管理组 协调。必须遵循某些协议以确保流程顺利进行。需要了解的重要一点是,Elevated 不会管理同样挂牌出售的房屋中的租户。有关这方面的更多信息,请随时咨询您的 Elevated 代表。

开始 今天!

联系我们了解管理详情
您的物业